Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Trong quý I vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường đã giảm nhẹ do có tòa nhà ngừng hoạt động cho thuê chuyển sang dùng nội bộ và không có thêm nguồn cung mới. Tuy nhiên, với sự phát triển đi lên ổn định của nền kinh tế và hoạt động đầu tư vào TP Hà Nội tăng đã khiến nguồn cầu về văn phòng tăng mạnh, nguồn cung được giảm áp lực trống, dư thừa.

Giá thuê và công suất thuê được cải thiện. Tỷ lệ hấp thụ trên 40.000m2, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường đã giảm xuống xấp xỉ 20% trong quý, từ 25% trong quý trước. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà cả Hạng A và Hạng B đều giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước, xuống còn lần lượt là 20,2% và 19,4%. Giá chào thuê trung bình của hạng A và B đều cho thấy mức giảm nhẹ 1,2% và 0,3% so với quý trước, đạt mốc 30USD/m2/tháng và 18 USD/m2/tháng. Mức giảm này có thể thấy được rõ ràng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình nơi nhiều tòa nhà đã thực hiện chính sách giảm giá thuê để có thể thu hút được nhiều khác thuê hơn.

Trái lại, giá chào thuê tại khu vực trung tâm lại có xu hướng ngược lại, với mức tăng nhẹ so với quý trước 0,2% đối với Hạng A và 2,6% đối với Hạng B. Điều này cũng tương tự diễn ra đối với phân khúc Hạng B tại khu vực phía Tây. Lý giải cho mức tăng này, các chuyên gia cho rằng là do một số tòa nhà mới đã đạt được mốc tỷ lệ lấp đầy mục tiêu hay một số tòa nhà lâu năm chỉ còn ít diện tích trống. Đặc biệt, trong quý vừa qua, diện tích cho thuê của Hạng B đạt mức cao nhất, khoảng hơn 58.000m2.

CBRE dự đoán trong năm 2015 sẽ có gần 240.000m2 sàn văn phòng sẽ tham gia vào thị trường. Đáng chú ý là khoảng 70% trong số nguồn cung tương lai đến từ khu vực phía Tây. Áp lực giá thuê sẽ lại đè nặng lên khu vực này. Năm 2015 sẽ là năm của các tòa nhà Hạng A bởi sẽ không có nguồn cung Hạng A mới trong năm nay. Thêm vào đó, giá thuê của các tòa nhà Hạng A, đặc biệt ở khu vực phía Tây và Đống Đa, Ba Đình đang ngày càng hợp lý hơn, tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà Hạng B tại khu vực trung tâm.

Các số liệu thống kê kinh tế khả quan trong quý I đã nâng cao triển vọng kinh tế cho cả năm 2015, kích thích hoạt động của các doanh nghiệp hiện tại cũng như thu hút thêm nhiều đầu tư mới. Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng được dự đoán sẽ tiếp tục được cải thiện. Đối với chủ các tòa nhà, việc chỉ cạnh tranh bằng giá sẽ là không đủ. Để giữ chân được khách thuê thì còn cần phải cạnh tranh bằng việc cung cấp dịch vụ quản lý, chất lượng văn phòng cũng như tiện ích tốt nhất.

Còn theo quan điểm của Cushman Wakefield thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây. Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm. Có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý.

Đồng quan điểm trên, Savills nhấn mạnh thêm, thời gian tới, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, người nước ngoài được phép thuê và cho thuê lại, thêm đối tượng tham gia thị trường, thúc đẩy cung cầu phát triển hơn và sẽ gia tăng trong năm 2015. Ngoài ra, thị trường còn đón nhận sự bùng nổ của loại hình văn phòng dịch vụ cho thuê (văn phòng có đầy đủ các trang thiết bị văn phòng) và các chủ nhà cũng như nguồn cầu loại hình này đang có nhu cầu mở rộng quy mô kinh doanh, sử dụng.

Theo Kinh tế & Đô thị